服务流程
一次委托要经过哪些环节、每一步由谁完成、需要准备什么材料、多久能出报告、费用如何确定，这一页按顺序说明。
七步走完一次委托
从第一次电话到拿到报告，中间是这七步。其中第 3 步（提交资料）与第 4 步（现场查勘）最需要委托人配合，其余由我们完成。
第 1 步
咨询与受理
说明评估目的、估价对象、价值时点与报告用途。我们据此判断需要哪一类资质、能否受理，并告知大致的资料要求。
第 2 步
签订业务约定书
约定评估目的、评估范围、价值时点、报告交付时间与收费方式。收费依据与试算见收费标准。
第 3 步
提交资料
委托人按业务类型提交权属证明、身份证明、财务报表等材料。清单见本页下方「委托需要准备的材料」。
第 4 步
现场查勘
估价师实地查勘并拍照记录，核实区位状况与实物状况。需进入现场的，请委托人配合到场并预留时间。
第 5 步
资料分析与测算
按估价对象与评估目的选用比较法、收益法、成本法或假设开发法等方法，形成可以逐项复核的测算过程。
第 6 步
内部审核
报告经估价师、项目负责人与技术负责人分级复核后出具，附估价师声明、签字与机构盖章。
第 7 步
交付与后续
交付正式报告。涉及异议复核、报告更正或补充说明的，按业务约定书的约定处理。
委托需要准备的材料
不同业务的材料差别较大。下面是各类业务最常需要的一批，具体到单个项目会在受理时逐项确认，缺什么补什么。
- 房地产估价
- 不动产权属证书，或房屋所有权证与土地使用权证；委托人身份证明；抵押、处置或征收相关的合同与文件；现场查勘所需的进入许可与配合。
- 土地估价
- 土地权属证明；宗地位置图或界址资料；土地利用现状与规划条件；出让合同、划拨决定书或用地批准文件。
- 资产评估
- 企业营业执照；财务报表与会计账簿；资产明细表；重要资产的权属凭证；公司章程与相关决议文件。
- 矿业权评估
- 勘查许可证或采矿许可证；资源储量报告及评审意见；矿产资源开发利用方案；相关税费缴纳凭证。
- 社会稳定风险评估
- 项目基本情况与决策背景；相关规划与审批文件；利益相关方情况；已有的调查、公示与信访材料。
- 价格鉴证
- 委托书与案情说明；涉案财物清单；购置凭证或票据；有权机关出具的委托文件。
材料不齐并不代表无法受理。可以先委托、后补件，但现场查勘与报告出具需要以关键权属材料到位为前提。这份清单可下载 PDF 打印版逐项对照准备。
时限、费用与异议处理
- 办理时限
- 资料齐备并完成现场查勘后进入测算与分级审核。具体交付时间在签订业务约定书时确定并写入约定书，避免口头承诺。
- 评估费用
- 按浙江省有关规定执行，房地产估价、土地评估与资产评估按差额定率累进标准在范围内协商确定，房地产租金评估实行市场调节价。可在收费标准页输入评估值直接试算。
- 不含费用
- 差旅费、专家评审费、异地查勘费等由委托人承担，据实结算并事先告知。
- 对结论有异议
- 可在业务约定书约定的期限内以书面形式提出复核申请，说明理由与依据。复核由原项目组以外的人员进行，我们按约定期限书面答复。仍有争议的，可依约定申请专家鉴定或通过法律途径解决。
不确定需要哪一类评估，或想先问清材料与费用，直接打电话最快。
0576-81812365